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看好升值潜力外资重返一线写字楼市场

日期:2015-05-30 14:08:40


此前一度集体撤出中国大陆写字楼市场的境外投资机构,近期似乎正卷土重来。《上海证券报》从业内权威人士处获悉,近期,上海多宗写字楼整栋收购交易几近落单,意象明确的接盘方多为境外投资机构。业内权威人士称,LVMH旗下基金出售集团所持的尚嘉中心50%股份项目收购事宜或将在近期敲定。“目前有三个意向买家,全部是境外投资机构。

有匿名业内人士透露,外资机构在2013年至2014年曾集体撤退,但从今年年初开始大有卷土重来之势。其背后的原因,一是由于近期大量外资基金募集成功,正好要找投向;另一方面则是由于外资普遍看好未来2-3年中国内地一线城市物业升值潜力。

从历史经验来看,股市和楼市始终是联动的,股市在先,楼市在后,最终股市里的资金将大量落在房地产市场,推高房价的上涨。另有多位业内人士表示,以上海为代表的一线城市办公楼投资市场近年交易量大幅增长,但随着更多的投资资金追捧办公楼物业,优质的投资级别办公楼始终严重缺乏。这也是外资机构积极进入一线城市,尤其青睐核心商圈地标性办公物业投资价值的一个重要原因。

上海地区写字楼平均售价呈现持续上涨势头。据《证券日报》,全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心主任刘凯表示:“截止2014年12月,上海写字楼市场平均售价34250元/平方米(建筑面积报价),与2013年同比上升16.9%;平均租金303元人民币/平方米/月(建筑面积报价),较2013年同比上升9.0%。”

全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心近期发布《2014年上海甲级写字楼市场年度报告》显示,得益于快速的经济增长和自贸区的扩大,由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长。写字楼租售价格始终保持稳步向上的趋势,大宗交易频频上演,显示了出高端写字楼市场背后的强劲需求。上海写字楼市场主要驱动力来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租户。

据戴德梁行最新披露的数据,今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰,目前已集结4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额,其中超过四成的资金,即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。《华夏时报》援引世邦魏理仕对机构投资者的投资意向调查报道称,中国写字楼依旧是最受海外资金欢迎的投资板块。
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